L’ouverture Immo à la bonne porte – 24 mai 2022
Bonjour et bienvenue à tous pour cette onzième édition de nos actualités immobilières hebdomadaires !
Notre objectif est de vous faciliter l’accès à l’information en vous offrant la synthèse des actualités du monde de l’immobilier.
Alors, nous vous donnons rendez-vous toutes les semaines pour capter l’essentiel ! 🙂
Les dispositifs pour rentabiliser un investissement neuf
Il existe de nombreux dispositifs pour pouvoir rentabiliser l’achat d’un logement neuf, ces dispositifs sont bien souvent encadrés et également réglementés. Le but de ces réglementations est de permettre une location de logement neuf à des prix raisonnables pour des personnes ne dépassant pas un certain niveau de revenus (de 28 876 à 39 363€ selon les zones pour une personne seule).
Il permet à l’investisseur de trouver rapidement un locataire et à ce dernier, de payer un loyer réglementé, qui défie la concurrence. C’est donc un contrat gagnant-gagnant.
Le dispositif Pinel permet à l’investisseur la défiscalisation de son achat, en obtenant une réduction d’impôt durant la période de la location de son achat immobilier, dans des zones bien définies et sous des conditions particulières, pour une durée de 6 à 12 ans maximum.
La réduction d’impôt sera de 12% pour 6 ans de location, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ; les plafonds des loyers qui sont fixés par décret, pour les baux conclus ou renouvelés en 2022, vont de 9,17€/m² à 17,62€/m² selon la zone. Pour plus de détails sur le dispositif Pinel, merci de nous
contacter.
Plus d’infos : https://cms.snpi.pro/uploads/2022/05/flash_info_plafonds_loyers_et_ressources_2022.pdf
Comment améliorer son DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique est un indicateur sur la consommation énergétique d’un bien. Il est de plus en plus pris en compte par les locataires et par les potentiels acheteurs, en raison de la hausse des prix de l’énergie et de l’inflation en général.
A partir du 25 aout, il sera interdit d’augmenter les loyers de logements classés F ou G par le DPE. Il est donc indispensable pour les propriétaires de ses « passoires thermiques » d’améliorer leurs scores.
Pour cela, il faut cibler les travaux nécessaires en engageant un audit énergétique, il permet de déterminer l’ordre et les types de travaux à réaliser, pour améliorer l’efficacité énergétique d’un logement, ensuite il faut se focaliser sur les endroits dans lesquels, la déperdition est la plus importante à cause de l’isolation du logement.
Il est également conseillé de se renseigner sur les différentes aides de l’état pour la rénovation, celles-ci peuvent vous être d’une grande aide. Le DPE est un critère pris en compte et qui permet au logement de prendre de la valeur, c’est pour cela qu’il est non négligeable.
Plus d’infos : https://www.mysweetimmo.com/2022/05/17/immobilier-3-conseils-pour-renover-votre-passoire-thermique/
Le viager, c’est quoi ?
L’achat en viager, c’est la vente d’un bien par une personne âgée qui continue ou non de l’occuper !
L’acheteur va payer une partie du bien (environ 20 à 30% de sa valeur) appelé le bouquet, puis va verser jusqu’au décès de la personne une rente viagère. Il existe deux types de viager, le viager libre et le viager occupé.
Pour la vente en viager libre, l’acheteur a la possibilité d’utiliser les lieux à sa convenance dès l’achat.
En ce qui concerne la vente en viager occupé (la plus répandue), le vendeur se réserve le droit d’occuper le bien lui-même ou une personne de sa descendance et ce jusqu’à son décès.
La vente en viager est donc un moyen plus accessible pour certains d’accéder à la propriété, c’est néanmoins quelque peu aléatoire, car on ne connait bien sûr pas la date de décès et dans certains cas, il s’avère que l’acheteur devra verser plus que le montant de départ estimé.
La vente en viager est de plus en plus répandue sur le territoire, cela est dû à l’allongement de l’espérance de vie et aux pensions de retraite qui sont pour la plupart insuffisantes.
Plus d’infos : https://www.mysweetimmo.com/2022/05/17/acheter-sa-residence-principale-grace-au-viager-libre/
Des cases de trois mètres carrés à destination des étudiants dans le 17e arrondissement de notre capital
Le projet de ses cases pour les étudiants est mené par l’Ecole 42 qui est un établissement supérieur d’autoformation, non reconnu par l’État, dont l’objectif est de former des développeurs. Ce principe de case de trois mètres carrés est déjà répandu en Chine, la population étant supérieur à 1 milliard d’habitant. Le prix de ses cases n’est pas encore défini, le but est de créer 1000 lits. Ces dortoirs sont une solution temporaire pour les étudiants de cette école qui, pour certains, sont dans la précarité.
Depuis plusieurs années maintenant, les étudiants qui veulent faire leurs études au sein de la capitale y renoncent bien souvent, à cause du coût du logement qui est bien souvent trop élevé pour un étudiant. En effet, pour un logement de 9 à 20m² dans le 17 ème , il faut débourser en moyenne 726€ par mois. Le but de ce nouveau concept est d’offrir l’opportunité aux étudiants de réaliser leurs études au sein de l’établissement à moindre coût.
Les prix des loyers augmentent avec l’inflation
Le loyer peut être révisé, une fois par an à la date anniversaire du bail ou à la date prévue dans celui-ci. Cela est en accord avec l’indice de référence des loyers qui est revalorisé chaque trimestre et publié par l’INSEE. Il est calculé selon l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
Pour le premier trimestre 2022, il est de 2,48% alors qu’habituellement, il varie entre 0,5 et 1,70%.
Les loyers vont donc augmenter. Une demande a été faite par la Confédération nationale du logement, pour bloquer le prix des loyers, celle-ci n’a pas été approuvée car l’inflation touche également les propriétaires et les frais comme la taxe foncière ou encore les charges, augmentent
également.
Plus d’infos : https://www.francetvinfo.fr/economie/inflation/immobilier-les-prix-des-loyers-augmentent-avec-l-inflation_5147839.html
