L’ouverture Immo à la bonne porte – 11 Mars 2024
Bonjour et bienvenue à tous pour cette édition de nos actualités immobilières hebdomadaires !
Notre objectif est de vous faciliter l’accès à l’information en vous offrant la synthèse des actualités du monde de l’immobilier.
Alors, nous vous donnons rendez-vous toutes les semaines pour capter l’essentiel ! 🙂
Chute du nombre de dossiers Ma Prime Rénov, on vous explique pourquoi !
Depuis janvier, le nombre de dossiers MaPrime Rénov est en chute libre. Cette baisse est principalement dûe aux changements des critères d’éligibilité. Le gouvernement français a récemment modifié les conditions pour obtenir cette aide à la rénovation énergétique, ce qui a entraîné une réduction du nombre de personnes éligibles. Auparavant, MaPrimeRénov’ était accessible à tous les propriétaires, qu’ils soient imposables ou non. Les nouvelles règles ont restreint l’éligibilité aux propriétaires modestes et aux ménages aux revenus intermédiaires. Ce qui veut dire que de nombreux propriétaires qui auraient pu bénéficier de cette aide par le passé ne sont plus éligibles. Le montant de l’aide accordée a également été réduit et a été ajusté à la baisse, ce qui peut décourager certains propriétaires . Enfin, certains propriétaires ont signalé des difficultés pour soumettre leurs demandes ou obtenir des informations sur le statut de leur dossier. Le gouvernement a donc annoncé des mesures pour relancer le dispositif. Il prévoit d’augmenter les budgets attribués à MaPrimeRénov’ afin de soutenir un plus grand nombre de projets de rénovation énergétique. De plus, des efforts seront mis en place pour simplifier les démarches administratives et améliorer la plateforme de demande en ligne.
Les obligations liées aux travaux
Quelles sont les obligations en cas de devis non signé ? Si un devis n’est pas signé, il n’y a pas d’obligation légale de payer les travaux.
Lorsque vous faîtes appel à un professionnel pour des travaux, il vous fait parvenir en général un devis. Le devis est un document qui décrit les travaux à effectuer, les matériaux utilisés, les délais et le coût total. Il est important de bien lire et comprendre le devis avant de le signer. Si vous ne signez pas le devis, cela signifie que vous n’avez pas accepté les termes et conditions proposés par le professionnel. Par conséquent, il n’y a pas d’obligation légale de payer les travaux mentionnés dans le devis. Cependant, il est toujours préférable de communiquer clairement avec le professionnel pour éviter tout malentendu. A savoir que si des travaux ont déjà été effectués avant de signer le devis, vous pourrez quand même être tenu responsables et les payer. Dans ce cas, il est recommandé de consulter un professionnel du droit pour obtenir des conseils juridiques spécifiques à votre situation. En partenariat avec My Little Worker, n’hésitez pas à nous contacter si vous avez des besoins particuliers ou questions.
Peux t-on vous “virer” de votre appartement avant les JO 2024 ?
Il existe certaines circonstances dans lesquelles un propriétaire peut mettre fin à un bail avant les Jeux Olympiques de 2024. En France, il existe des règles strictes en matière de location et de résiliation de bail. Normalement, un propriétaire ne peut pas vous “virer” avant la fin de votre bail, sauf dans des cas spécifiques tels que le non-paiement du loyer, les troubles de voisinage ou la nécessité de récupérer le logement pour des raisons personnelles. Cependant, en vue des Jeux Olympiques de 2024, la loi a été modifiée pour permettre aux propriétaires de résilier les baux plus facilement dans certaines zones spécifiques, notamment celles qui seront directement affectées par les Jeux. Ce qui peut inclure des quartiers où des infrastructures olympiques seront construites ou des zones qui seront touchées par des travaux de rénovation. A savoir que si votre bail est résilié à cause des Jeux Olympiques, vous avez droit à une indemnisation financière. Cette indemnisation est censée couvrir les frais de déménagement, les dépôts de garantie et éventuellement une compensation supplémentaire. Il est donc possible pour un propriétaire de virer son locataire avant les JO 2024 sous certaines conditions spécifiques. Si vous êtes dans cette situation là, n’hésitez pas à solliciter l’expertise d’un professionnel de l’immobilier pour connaître vos droits en termes d’indemnisation.
Plus d’infos : https://www.capital.fr/immobilier/immobilier-votre-proprietaire-peut-il-vous-virer-avant-les-jo-2024-1493388
Est-ce possible de revendre son bien immobilier avant la fin du crédit ?
Revendre un bien immobilier avant la fin du crédit est tout à fait possible, mais cela nécessite certaines démarches et conditions à respecter. Pour commencer, vous devez vérifier les termes de votre contrat de prêt immobilier. Certains contrats peuvent inclure des clauses de remboursement anticipé, qui peuvent entraîner des pénalités financières si vous remboursez votre crédit avant la fin prévue. Vous devez ensuite faire une estimation de la valeur de votre bien immobilier actuel. Si la valeur de votre bien a augmenté depuis que vous avez contracté votre crédit, vous pourriez réaliser une plus-value en le revendant. En revanche, si la valeur a diminué, vous pourrez faire face à une moins-value, ce qui pourrait rendre la vente moins avantageuse. Une fois que vous avez évalué les aspects financiers, vous pouvez commencer à chercher un acheteur pour votre bien immobilier en faisant appel à un agent immobilier. Une fois l’acheteur trouvé vous devez signaler à votre banque l’intention de rembourser votre crédit par anticipation. Enfin, lors de la vente, les fonds provenant de la vente de votre bien immobilier seront utilisés pour rembourser votre crédit en cours. Si le montant de la vente est supérieur au solde restant dû sur votre crédit, vous pourrez récupérer la différence. Si le montant de la vente est inférieur au solde restant dû, vous devrez rembourser la différence à votre banque.
Plus d’infos : https://www.pap.fr/vendeur/preparer-vente/peut-on-revendre-son-bien-immobilier-avant-la-fin-du-credit/a24460
Point sur les taux des crédits immobiliers
Les taux moyens des crédits immobiliers ont connu une légère baisse et sont passés en dessous de la barre des 4%. Cette baisse est une bonne nouvelle pour les emprunteurs, cela signifie qu’ils peuvent bénéficier de conditions plus avantageuses pour financer leur projet immobilier. Les taux d’intérêt sont un élément clé dans le coût total d’un crédit immobilier. Lorsqu’ils sont bas, ils permettent aux emprunteurs de réaliser des économies significatives sur le long terme. Cependant, les taux peuvent varier en fonction de différents facteurs comme la durée du prêt, le profil de l’emprunteur et les conditions du marché. Il est donc recommandé de faire appel à un courtier immobilier afin qu’il puissent vous orienter au mieux et trouver pour vous le taux le plus avantageux. Une petite différence de taux peut avoir un impact significatif sur le montant total à rembourser, alors cette étape lors du processus de l’achat d’un bien immobilier n’est pas à négliger.
Plus d’infos : https://www.mysweetimmo.com/2024/03/05/credit-immobilier-les-taux-moyennes-repassent-tres-legerement-sous-la-barre-des-4/
