L’ouverture Immo à la bonne porte – 08 janvier 2024
Bonjour et bienvenue à tous pour cette édition de nos actualités immobilières hebdomadaires !
Notre objectif est de vous faciliter l’accès à l’information en vous offrant la synthèse des actualités du monde de l’immobilier.
Alors, nous vous donnons rendez-vous toutes les semaines pour capter l’essentiel ! 🙂
Quels sont les impacts sur le logement suite à la nouvelle loi immigration ?
Une nouvelle loi a été mise en place par l’assemblée générale le 19 décembre 2023 pour contrôler l’immigration et l’intégration. Elle comporte plusieurs textes qui impactent directement ou indirectement le logement en France. Pour commencer, les étrangers qui ne travaillent pas devront défendre une condition de résidence d’au moins 5 ans pour pouvoir bénéficier des APL. Cette restriction ne s’applique pas aux réfugiés politiques, aux étudiants étrangers, apatrides ou titulaires d’une carte de résident. De plus, un renforcement des sanctions contre les marchands de sommeil va être mis en place si les occupants étrangers sont en situation irrégulière. Et pour finir, une caution à déposer par les étrangers demandant un titre de séjour étudiant, va être instaurée pour pouvoir couvrir les coûts liés à l’éloignement. Ce projet de loi va néanmoins être soumis à l’examen du conseil constitutionnel.
Qu’est-ce qui va principalement changer pour l’immobilier dès le 1 janvier 2024 ?
Voici un petit récapitulatif de ce qui nous attend cette année. A commencer par la mise en place de “MaPrimeAdapt”, cette prime permet de financer, sous certaines conditions, telles que l’âge, les ressources et l’autonomie, des travaux d’adaptation nécessaires pour le domicile d’une personne âgée ou handicapée; elle prendra en charge 50 à 70% des dépenses dans la limite d’un plafond de 22 000 euros. Ensuite, “ MaPrimeRénov” comporte désormais deux axes que sont, “la performance “ pour les rénovations énergétiques et “l’efficacité” pour les changements de chaudière. A compter du 1er juillet, les propriétaires d’une passoire thermique seront dans l’obligation de passer par le parcours “performance”. Concernant le PTZ, il a été prorogé cette année jusqu’en 2027; le nombre de communes éligibles a augmenté tout comme, le montant finançable et les plafonds de ressources. Dès cette année, les maisons individuelles ne seront plus finançables par ce dispositif. Enfin, les DPE collectifs entrent en vigueur pour les immeubles en mono copropriété ainsi que pour les copropriétés de plus de 200 lots. Quant au dispositif Pinel, il prendra fin le 31 décembre 2024; c’est donc bien la dernière année pour profiter de cette réduction d’impôt.
Plus d’infos : https://www.mysweetimmo.com/2024/01/02/immobilier-2024-voici-les-10-principaux-changements-a-connaitre/
Les prix de l’immobilier vont-ils baisser cette année ?
Cette année, une baisse des prix de l’immobilier est attendue. En 2023, les prix ont reculé en moyenne de 1,8% et en ce début d’année,le marché de l’immobilier entame un nouveau cycle baissier notamment dans les grandes villes. Cela est le fruit de plusieurs facteurs tels que l’augmentation de l’offre de logements, notamment dans certaines régions et les mesures gouvernementales visant à stimuler l’accessibilité au logement, telles que des incitations fiscales ou des aides à l’achat. De plus, les profils emprunteurs rejetés en 2023 par les banques sont de nouveau courtisés ce qui leur permettra de faire jouer la concurrence. Vous l’aurez compris, c’est donc le bon moment pour se relancer sur le marché de l’immobilier. De quoi bien commencer l’année !
Plus d’infos : https://www.mysweetimmo.com/2024/01/02/immobilier-la-baisse-des-prix-va-saccelerer-en-2024/
Retour à la révision trimestrielle des taux d’usure
Le taux d’usure sera désormais révisé tous les trimestres. Cette mesure vise à mieux prendre en compte les fluctuations du marché financier et à s’adapter aux différentes conditions économiques.
Auparavant, le taux d’usure était révisé tous les mois. Cette nouvelle révision permettra de stabiliser les barèmes de crédit immobilier afin de protéger les emprunteurs contre des taux bancaires excessivement élevés. Cette décision a été prise dans le but de maintenir un équilibre entre la protection des consommateurs et la stabilité du marché financier. En révisant régulièrement le taux d’usure, les autorités espèrent garantir des conditions de prêt plus justes et adaptées à l’évolution du marché. Le taux est aujourd’hui de 6,29% pour les prêts de plus de 20 ans, contre 6,11% en décembre 2023. Il est important de noter que cette mesure peut avoir un impact sur les taux d’intérêt des prêts immobiliers et des crédits à la consommation. Il est donc recommandé de rester informé des changements réglementaires et de consulter des experts financiers pour obtenir des conseils personnalisés. En partenariat avec Artemis courtage, n’hésitez pas à nous solliciter pour bénéficier de nos services.
Plus d’infos : https://www.bfmtv.com/immobilier/credit-emprunt/le-taux-d-usure-sera-desormais-revise-tous-les-trimestres_AD-202312280195.html
Le point sur les communes qui ont instauré une taxe sur les résidences secondaires
Plus d’une centaine de communes en Bretagne ont mis en place une taxe sur les résidences secondaires. Cette mesure vise à lutter contre les logements vacants et à favoriser l’accès au logement pour les habitants locaux. La taxe sur les résidences secondaires est une initiative des municipalités pour répondre aux problèmes liés à la hausse des prix de l’immobilier et à la rareté des logements disponibles pour les résidents permanents. En instaurant cette taxe, les communes espèrent encourager les propriétaires de résidences secondaires à les mettre en location ou à les vendre, afin de libérer des logements pour les habitants de la région. Les modalités de cette taxe peuvent varier d’une commune à l’autre. Certaines communes ont opté pour une taxe progressive en fonction de la durée d’occupation de la résidence secondaire, tandis que d’autres ont choisi une taxe fixe basée sur la valeur du bien. Cette mesure peut donc avoir un impact financier sur les propriétaires de résidences secondaires.
