L’ouverture Immo à la bonne porte – 16 mai 2023
Bonjour et bienvenue à tous pour cette édition de nos actualités immobilières hebdomadaires !
Notre objectif est de vous faciliter l’accès à l’information en vous offrant la synthèse des actualités du monde de l’immobilier.
Alors, nous vous donnons rendez-vous toutes les semaines pour capter l’essentiel ! 🙂
Rénovation d’une maison en coliving XXL
Une femme nommée Sophie Delage se lance dans l’investissement immobilier et décide d’acheter une maison de maître afin de la transformer en coliving XXL. Le coliving XXL est un concept hors norme permettant aux 14 chambres, de disposer chacune d’un point d’eau privatif et ce dans une maison de 360 m² composée de deux espaces de vie et d’une triple cuisine.
Ce bien a été mis en location seulement un an après la fin des travaux et la liste d’attente des personnes souhaitant intégrer les lieux est longue. En ce qui concerne les loyers, les chambres sont à 420 euros, ajoutez à cela 20 euros de charges récupérables (eau, taxe pour l’enlèvement des ordures ménagères) et 60 euros pour le gaz, l’électricité et le ménage des espaces communs, une fois par semaine.
Ce procédé d’investissement peut en effet augmenter votre rentabilité, mais c’est un travail minutieux à réaliser avec des professionnels.
A savoir que l’agence “à la bonne porte” fait désormais de la location également, alors si vous souhaitez louer, n’hésitez pas à faire appel à nos services 🙂
Plus d’infos : https://www.mysweetimmo.com/2023/05/01/immobilier-jachete-une-maison-de-maitre-pour-en-faire-un-coliving-xxl-de-14-chambres/
Quelques astuces afin de bien déclarer vos revenus fonciers
Comme vous le savez, cela fait quelques jours que la déclaration de revenus fonciers a débuté. Voici quelques astuces qui vont vous permettre de mieux déclarer vos revenus fonciers, afin d’éviter des erreurs qui peuvent coûter cher. Pour commencer, vous devez vous renseigner sur les différentes options (réelles, micro-foncier) afin de déterminer laquelle convient le mieux à votre situation personnelle actuelle. Il convient ensuite de déterminer quel régime fiscal vous souhaitez utiliser, il en existe 48 à l’heure actuelle, afin de savoir s’il y a intérêt ou non de placer vos biens dans une SCI par exemple.
Si vous voulez plus d’astuces de ce genre, n’hésitez pas à suivre nos newsletters hebdomadaires !
Plus d’infos : https://www.capital.fr/immobilier/comment-bien-declarer-vos-revenus-fonciers-et-eviter-les-erreurs-qui-coutent-cher-1466451
Les obligations lors d’une vente
Vous souhaitez vendre votre bien ?
Voici quelques obligations à connaître avant de se lancer. Pour commencer, le vendeur a une obligation d’information sur le bien vendu, il doit informer l’acquéreur sur tous les détails et éléments essentiels du bien. Le vendeur doit également fournir un diagnostic immobilier déterminant les performances énergétiques du bien, aux futurs acquéreurs. En ce qui concerne l’acquéreur, il est exempté d’obligation d’information au profit du vendeur sur la valeur du bien acquis. Pour finir, le notaire a l’obligation de conseiller et informer ses clients sur les informations portées à sa connaissance. En revanche, il peut ne pas informer les acquéreurs de l’éventuel échec d’un programme immobilier lorsqu’il n’a pas toutes les informations à sa disposition. Il est donc préférable lors de la vente d’un bien immobilier d’être transparent avec toutes les parties concernées.
Plus d’infos : https://www.mysweetimmo.com/2023/04/18/vente-immobiliere-et-obligation-dinformation-tout-ce-que-vous-devez-savoir/
L’affaire sur l’achat d’un terrain en pente
Le propriétaire d’un terrain en pente s’est rendu compte trop tard, de la complexité et des coûts que ce terrain allait engendrer, il a donc décidé d’attaquer la mairie.
En général, les attaques des particuliers sur une commune sont dans le but d’obtenir un permis de construire, cette fois-ci, c’est le contraire. A Besançon, le propriétaire du terrain en pente a acquis ce bien en 2016, ayant été informé par la mairie, de l’instabilité du terrain écrit noir sur blanc sur l’acte de vente. Après une étude géotechnique, le propriétaire s’est rendu compte de l’étendue du coût des travaux ; il a donc décidé d’attaquer la commune en demandant 96 000 euros de dédommagement. La commune a refusé sa plainte et lui a demandé de verser 1 500 euros de frais de justice. Actuellement, le propriétaire a perdu son projet immobilier, mais possède toujours le terrain.
Plus d’infos : https://www.capital.fr/immobilier/il-obtient-un-permis-de-construire-sur-un-terrain-en-pente-et-attaque-sa-mairie-1466136
Les critères qui modifient le prix du bien
Lorsque vous vendez ou cherchez un bien immobilier, il faut savoir qu’il y a plusieurs critères qui vont faire augmenter ou baisser le bien.
L’adresse est l’un des critères principaux qui vont faire varier le prix du bien, car nous avons des biens plus recherchés sur certaines villes et certains secteurs. Le type de construction est important, car la qualité architecturale d’un bien apporte une valeur ajoutée au prix de vente. La qualité des équipements et des parties communes joue également, plus ils sont en bon état général, plus le bien aura de la valeur. D’autres critères officieux tels que les nuisances sonores, la qualité de gestion du copropriétaire, la facilité de stationnement entrent aussi en compte. Il est donc important de vérifier tous ces éléments avant de se lancer dans l’achat d’un bien immobilier.
L’agence “à la bonne porte” vous propose une estimation gratuite regroupant l’ensemble des critères pour mettre en valeur votre bien immobilier, alors n’hésitez pas à nous contacter 🙂
