L’ouverture Immo à la bonne porte – 11 décembre 2024
Ces dernières semaines, le secteur immobilier a été marqué par une série de développements significatifs au sein de son marché. En voici un résumé :
Les taux de crédit continuent de baisser !
Les taux de crédit immobilier poursuivent leur baisse amorcée en août, avec un recul moyen de 0,10 point entre octobre et novembre 2024. Cette tendance renforce le pouvoir d’achat des ménages, facilitant l’accès à la propriété et à l’investissement locatif. Actuellement, les emprunts sur 20 ans affichent des taux entre 3,35 % et 3,80 %, avec une moyenne à 3,45 %.
- Prévisions pour fin 2024 et début 2025
- La Banque centrale européenne, en abaissant son taux de dépôt de 4 % à 3,25 %, favorise des conditions d’emprunt plus attractives. Les banques se montrent compétitives, mais les obligations assimilables au Trésor (OAT) restent un facteur limitant. Selon les estimations, le taux moyen pourrait se stabiliser autour de 3,20 % sur 20 ans d’ici fin décembre.
- Pourquoi les taux évoluent-ils ?
- Les variations des taux immobiliers dépendent de plusieurs facteurs :
- Décisions des banques centrales : elles ajustent leurs taux pour contrôler l’inflation.
- Inflation et contexte économique : une inflation élevée pousse à augmenter les taux.
- Compétition entre banques : elles baissent les taux pour attirer de nouveaux clients.
- Les variations des taux immobiliers dépendent de plusieurs facteurs :
- Quelle banque offre le meilleur taux ?
- Les taux varient selon les profils des emprunteurs et les stratégies des banques. Il est conseillé de comparer les offres en tenant compte des critères spécifiques (durée, montant, apport) et de négocier en fonction de son projet.
En résumé, la tendance actuelle est favorable, mais reste dépendante des évolutions économiques et des politiques monétaires. Une bonne occasion d’envisager vos projets immobiliers !
Le contexte politique et les changements économiques à craindre !
La censure du gouvernement Barnier bouleverse les perspectives du secteur immobilier, fragilisant une reprise attendue pour 2025. Voici les principaux impacts :
Taux de crédit : Malgré la baisse des taux de la BCE, l’instabilité politique freine la confiance. Les investisseurs pourraient hésiter, ralentissant la reprise déjà amorcée.
Prêt à Taux Zéro (PTZ) : L’élargissement prévu du PTZ à tous les logements neufs dès février 2025 est désormais incertain, faute de budget. Ce dispositif clé pour les primo-accédants risque d’être suspendu, affectant particulièrement le secteur du neuf, déjà fragilisé par la fin annoncée du dispositif Pinel.
Frais de notaire : La hausse potentielle des droits de mutation, excluant les primo-accédants et les logements neufs, pourrait freiner les transactions, compromettant une reprise encore fragile.
Aides et fiscalitéDonations défiscalisées : L’amendement permettant d’exonérer jusqu’à 100 000 € pour un projet immobilier neuf est abandonné.
Passoires énergétiques : Le calendrier des interdictions de location pour les logements classés G reste inchangé, malgré des demandes d’assouplissement jugées nécessaires.
Location meublée : Pas de durcissement fiscal pour les meublés touristiques, mais la loi « Anti-Airbnb » reste en vigueur.
Conclusion : L’instabilité politique perturbe un marché immobilier déjà fragile, laissant le secteur dans l’incertitude face à 2025.
L’IA : Révolution en marche, des impacts en cascade !
L’intelligence artificielle est omniprésente : dans les discours, les projets, les stratégies d’entreprise. Pourtant, sa définition reste floue pour beaucoup, chacun y projetant ses attentes, craintes, ou usages spécifiques. Ce qui est certain, c’est que l’IA, annoncée comme une révolution comparable à l’imprimerie ou à Internet, transforme déjà nos vies et réorganise les entreprises.
- Quand ? Maintenant.
- Comment ? En automatisant les tâches répétitives pour se concentrer sur celles à forte valeur ajoutée.
- Conséquences ? Elles oscillent entre craintes d’une perte massive d’emplois et promesses de croissance économique accrue.
- Et pour l’immobilier ? l’IA bouleverse déjà le métier avec l’automatisation afin de gagner en productivité et optimiser les outils pour estimer la valeur des biens par exemple. Mais attention, l’IA ne remplace pas l’expertise humaine. Comme le rappelle Hubert Deroche, « l’IA prédit le passé ».
Nous sommes à l’aube d’un bouleversement où la destruction de valeur a déjà commencé, avant même l’arrivée massive d’outils comme ChatGPT ou Copilot.
En savoir plus : https://www.businessimmo.com/actualites/article/1732814742/lia-ou-le-defi-dun-immobilier-augmente
Pourquoi continuer d’investir ?
La baisse des taux d’emprunt, des prix immobiliers et de l’inflation crée un contexte favorable à l’investissement.
Exemple concret : Lima et Martin, jeunes primo-accédants des Hauts-de-Seine, ont acquis un appartement de 59 m² pour 330 000 €, bénéficiant d’un prêt à 3,35 % après négociation, bien en dessous des 4,40 % pratiqués un an plus tôt.
- Chiffres clés :
- Prix : baisse moyenne de 5 % sur un an après négociation.
- Taux : après plusieurs réductions, ils pourraient descendre à 3,20 % début 2025. Les meilleurs profils obtiennent même des prêts à moins de 3 %.
Avec des conditions en amélioration, c’est le moment idéal pour franchir le pas.
Plus d’infos : https://www.lejdd.fr/societe/immobilier-pourquoi-cest-le-moment-dinvestir-152440
Info Succession : une exonération immobilière adoptée par le Sénat !
Dans le budget 2025, le Sénat a validé une exonération fiscale sur les dons immobiliers jusqu’à 100 000 € par descendant (enfant, petit-enfant, neveu ou nièce).
- Conditions :
- L’argent doit financer l’achat, la construction ou la rénovation d’un logement.
- L’acquéreur doit conserver le bien au moins trois ans.
- Cette mesure sera valable uniquement en 2025 et 2026.
- Objectif :
- Relancer un marché immobilier en difficulté, malgré les réserves du gouvernement, qui souhaitait limiter la mesure au neuf pour maîtriser les coûts.
Plus d’infos : https://www.challenges.fr/immobilier/succession-le-senat-vote-une-exoneration-sur-l-immobilier-plafonnee-a-100-000-euros_913265
