L’ouverture Immo à la bonne porte – 11 février 2025
Ces dernières semaines, le secteur immobilier a été marqué par une série de développements significatifs au sein de son marché. En voici un résumé :
Où investir en immobilier à la montagne ? Les stations de ski à privilégier
Les prix de l’immobilier varient fortement selon les massifs. D’après une étude de SeLoger, le prix moyen du mètre carré atteint 6 478 € dans les Alpes du Nord, contre 2 505 € dans le Massif Central.
Stations les plus chères
- Val-d’Isère : 15 384 €/m² (plus cher que Paris !)
- Courchevel : 12 785 €/m²
- Méribel : 12 336 €/m²
Options plus abordables
- Gresse-en-Vercors (Alpes du Nord) : 1 971 €/m²
- Gourette (Pyrénées) : 1 628 €/m²
- La Mongie (Pyrénées) : 1 786 €/m²
Tendances du marché
- Hausse de 21,8 % des prix en 4 ans
- Progression de 3,9 % dans les Alpes du Sud
- Baisse des prix dans le Jura (-5,4 %)
Opportunités à moindre coût : Les stations du Massif Central et des Vosges offrent des prix attractifs pour les investisseurs recherchant un bien en altitude sans exploser leur budget.
Avant d’investir, comparez les massifs et choisissez votre station en fonction de votre budget et de la rentabilité attendue.
Budget 2025 : 5 mesures qui vont impacter le logement
PTZ élargi
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2025 sera accessible sur tout le territoire pour l’achat d’un appartement ou d’une maison neuve. Bonne nouvelle pour les primo-accédants touchés par la hausse des taux d’intérêt !
Hausse des frais de notaire
Les droits de mutation augmentent de 0,5 point, soit environ 1 500 € de plus pour un bien à 300 000 €. Les collectivités pourront exonérer les primo-accédants, mais rien n’est garanti.
Coup de rabot sur MaPrimeRénov’
Le budget du dispositif est réduit de 460 millions d’euros, malgré la priorité donnée à la rénovation énergétique. Les aides aux travaux ponctuels restent disponibles.
Fiscalité durcie pour la location meublée (LMNP)
Les amortissements seront réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente, augmentant ainsi l’impôt dû. Seules certaines résidences (étudiantes, seniors…) sont épargnées.
Exonération des dons pour l’achat immobilier
Les dons familiaux jusqu’à 100 000 € par donateur (300 000 € max) seront exonérés de taxes s’ils servent à financer une résidence principale, à condition de la conserver 5 ans.
Entre soutien aux acheteurs et restrictions pour les propriétaires, ce budget redéfinit le paysage immobilier.
En savoir plus : https://www.pretto.fr/actualites/actualites-2025/5-nouvelles-mesures-immobilieres-budget-2025/
Hausse de la TVA des auto-entrepreneurs : le gouvernement suspend la mesure
Face à la contestation, le gouvernement recule
Prévue pour le 1ᵉʳ mars, la baisse du seuil d’exonération de TVA à 25 000 € (contre 37 500 €) est suspendue après une vague de protestations. Une concertation sera menée pour ajuster la mesure.
Levée de boucliers
Les indépendants dénoncent une hausse de 20 % des prix, risquant de favoriser le travail au noir et les faillites. Politiques et syndicats, de LFI au RN, réclament son abandon.
Un débat toujours ouvert
Le gouvernement justifie cette réforme par une volonté d’équité entre artisans et auto-entrepreneurs, tout en assurant que les recettes fiscales n’étaient pas l’objectif principal.
La suite dépendra du dialogue avec les professionnels.
En savoir plus : https://actu.fr/economie/hausse-de-la-tva-des-auto-entrepreneurs-le-gouvernement-fait-marche-arriere-et-suspend-la-mesure_62222213.html
Achat immobilier : une aide fiscale pour les futurs acquéreurs
Les dons familiaux destinés à l’achat, la construction ou la rénovation d’une résidence principale seront exonérés de droits de mutation, jusqu’à 300 000 € par bénéficiaire et 100 000 € par donateur.
Conditions à respecter :
- Le bien doit être conservé comme résidence principale pendant au moins 5 ans.
- L’exonération est valable jusqu’au 31 décembre 2026.
Une mesure qui facilite l’accession à la propriété et encourage la transmission de patrimoine.
En savoir plus : https://www.moneyvox.fr/votre-argent/actualites/101921/achat-immobilier-une-tres-bonne-nouvelle-validee-dans-le-budget-2025-pour-les-futurs-acquereurs
Une agence immobilière victime d’une arnaque sur TikTok
L’agence Immo de France (Lille, Dunkerque) alerte sur des faux profils usurpant son identité sur TikTok. Des annonces frauduleuses demandent un paiement avant une visite immobilière.
À retenir :
– Aucune agence légitime ne demande d’argent avant une visite.
– Immo de France collabore avec les plateformes pour supprimer ces comptes et engager des poursuites.
–Les coordonnées officielles sont disponibles sur le site de l’agence.
