L’ouverture Immo à la bonne porte – 20 janvier 2025
Ces dernières semaines, le secteur immobilier a été marqué par une série de développements significatifs au sein de son marché. En voici un résumé :
Le discours de François Bayrou
1. Priorité au logement : une politique repensée et ambitieuse
François Bayrou a insisté sur la nécessité d’une réforme profonde de la politique de logement :
- Objectif : garantir l’accès à un logement abordable pour tous.
- Mesures envisagées : réduction des délais de construction, simplification des autorisations, densification, soutien à l’investissement locatif et à l’accession à la propriété.
- Logement étudiant : construction de 15 000 logements par an sur trois ans en mobilisant le foncier public.
2. Plan pour les outre-mer : développement et financement
- Mayotte : refonte profonde pour gérer la crise migratoire, avec des discussions sur le droit du sol.
- Nouvelle-Calédonie : relance du processus politique avec des négociations attendues d’ici mars 2025.
- Comité interministériel : définition de plans de développement pour chaque territoire ultramarin.
3. Responsabilité budgétaire et réformes structurelles
- Objectifs budgétaires : déficit public fixé à 5,4 % en 2025 et retour à 3 % d’ici 2029.
- Réformes prévues : rationalisation des agences et opérateurs de l’État, et redéfinition des budgets ministériels.
4. Simplification administrative : un levier pour l’efficacité
- Projet de loi de simplification économique : adoption rapide nécessaire pour alléger les normes et procédures.
- Aménagement et immobilier :
- Facilitation des démarches pour bénéficier de la TVA réduite et des travaux énergétiques.
- Accélération des procédures d’urbanisme et d’installation d’équipements écologiques.
- Soutien à l’implantation industrielle en allégeant les contraintes administratives.
- Évolution des règles des baux commerciaux pour simplifier la gestion.
Conclusion : Ce discours appelle à une modernisation ambitieuse des politiques publiques, mettant l’accent sur le logement, la simplification administrative et la responsabilité budgétaire.
Plus d’infos : https://www.immomatin.com/evaluation/services-evaluer/delais-densification-investissement-locatif-le-discours-de-politique-generale-de-f-bayrou.html?nl=384113&utm_source=email&utm_id=384099&utm_campaign=newsletter-immomatin-2025-01-16
Il faut rester positif pour 2025
1. Perspectives encourageantes pour le marché transactionnel
- Reprise progressive : Baisse des prix (-1,3 % en moyenne) et des taux de crédit en 2024 favorisent la concrétisation de projets immobiliers pour 2025.
- Bilan 2024 : Transactions en recul (-5 % sur le portail), avec une demande plus faible pour les appartements (-8 %) que pour les maisons (-3 %).
2. Offre et diffusion des annonces
- Offre réduite : Biens à vendre en baisse (-5 %), surtout pour les appartements (-8 %), avec une durée moyenne de diffusion prolongée (+9 jours).
- Régions les plus touchées : Corse (113 jours) et Centre-Val de Loire (102 jours). Depuis septembre, une légère amélioration est observée.
3. Disparités des prix immobiliers
- Baisse générale des prix : -1,3 % en 2024, principalement pour les appartements dans les grandes villes.
- Forts écarts : Bobigny (+17 %) et Alès (+32 %) en hausse, Lens (-43 %) et Savigny-sur-Orge (-35 %) en forte baisse. Paris reste la ville la plus chère (>11 000 €/m²).
4. Marché locatif en tension
- Offre en recul : -6 % en 2024, entraînant un déséquilibre persistant.
- Bouchon locatif : Locataires contraints de rester en place, limitant la rotation des biens et aggravant la crise.
5. Crise du neuf
- Offre et demande en chute libre : -6 % d’offres et -20 % de demandes par rapport à 2023, avec des coûts de construction en hausse (+3 %).
- Disparités régionales : Effondrement en Auvergne-Rhône-Alpes (-20 %) et Bretagne (-30 %), mais résilience dans le Centre-Val de Loire (+8 %).
Conclusion : Malgré un contexte encore fragile, la reprise des transactions et la baisse des prix pour 2025 offrent des perspectives positives. Cependant, le marché locatif et le neuf restent préoccupants, nécessitant des mesures pour éviter une aggravation de la crise.
Marché immobilier 2024 : 5 enseignements clés selon la Fnaim
1. Activité : un palier bas atteint
- Transactions en recul (-11 %, soit 775 000 ventes), avec une baisse marquée dans le Sud-Ouest (-18 % à -30 %).
- Stabilisation au second semestre grâce à la baisse des taux de crédit, ouvrant des perspectives de reprise pour 2025.
2. Prix : vers une stabilisation
- Recul modéré des prix en 2024 (-0,8 %), après -4 % en 2023. Baisse plus marquée sur les appartements (-1,3 %) que sur les maisons (-0,4 %).
- Disparités régionales : baisses à Nantes (-5,2 %) et Lyon (-4,7 %), hausses à Toulon (+7,1 %) et Caen (+2,8 %).
- Stabilisation amorcée dès février, après un ajustement au premier semestre.
3. Taux de crédit : un levier de reprise
- Forte baisse des taux (4,21 % en 2023 à 3,37 % en novembre 2024), augmentant le pouvoir d’achat immobilier de 8,5 %.
- Toutefois, le pouvoir d’achat reste en deçà de sa moyenne décennale, malgré des revenus en hausse et des prix en baisse.
4. Défaillances d’agences : un secteur fragilisé
- 1 232 agences fermées en 2024 (+225 % vs 2023), principalement des structures mono-activité (50 %).
- Baisse des indépendants et hausse des salariés dans les agences.
5. Perspectives pour 2025 : une reprise fragile
- Prévisions : hausse des transactions (+6 %) et des taux de crédit autour de 3 %.
- Défis : instabilité économique, hausse de la taxe foncière, tensions sur le neuf et fiscalité incertaine.
- La stabilisation du marché locatif et des politiques publiques sera essentielle pour soutenir la reprise.
Les français sont rassurés de savoir que leur bien est diffusé sur Se Loger
Les vendeurs franciliens sont rassurés par la diffusion de leurs biens sur SeLoger, plateforme incontournable pour maximiser la visibilité et attirer des acquéreurs qualifiés. Selon Hanane Zineddaine, directrice d’une agence L’Adresse en Ile-de-France, ce partenariat stratégique, actif depuis plus de 10 ans, est un levier essentiel pour le marché local. Avec 50 millions de visites mensuelles, SeLoger apporte des contacts de qualité et des outils performants comme Boost Email, renforçant ainsi la notoriété des agences et leur positionnement sur un marché compétitif.
Plus d’infos : https://www.lejdd.fr/societe/immobilier-pourquoi-cest-le-moment-dinvestir-152440
Info Succession : une exonération immobilière adoptée par le Sénat !
Dans le budget 2025, le Sénat a validé une exonération fiscale sur les dons immobiliers jusqu’à 100 000 € par descendant (enfant, petit-enfant, neveu ou nièce).
- Conditions :
- L’argent doit financer l’achat, la construction ou la rénovation d’un logement.
- L’acquéreur doit conserver le bien au moins trois ans.
- Cette mesure sera valable uniquement en 2025 et 2026.
- Objectif :
- Relancer un marché immobilier en difficulté, malgré les réserves du gouvernement, qui souhaitait limiter la mesure au neuf pour maîtriser les coûts.
