L’ouverture Immo à la bonne porte – 29 août 2022
Bonjour et bienvenue à tous pour cette édition de nos actualités immobilières hebdomadaires !
Notre objectif est de vous faciliter l’accès à l’information en vous offrant la synthèse des actualités du monde de l’immobilier.
Alors, nous vous donnons rendez-vous toutes les semaines pour capter l’essentiel ! 🙂
L’entrée en vigueur de la réglementation des loyers pour les passoires thermiques
Le mercredi 24 août marque l’entrée en vigueur, du gel des loyers pour les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique, c’est-à-dire ceux qui consomment le plus d’énergie.
Les propriétaires de ces logements devront effectuer les travaux nécessaires s’ils veulent à nouveau augmenter le loyer, cela afin que les passoires thermiques disparaissent à terme. Actuellement, cela représente 17% du parc des locations . Ces restrictions vont se durcir au fur et à mesure du temps pour que le parc des locations ne soit plus énergivore.
Plus d’infos : https://www.mysweetimmo.com/2022/08/24/immobilier-entree-en-vigueur-du-gel-des-loyers-pour-les-passoires-thermiques/
L’engrenage autour de la location pour la rentrée scolaire
Qui dit rentrée scolaire, dit pour beaucoup de jeunes étudiants nouveaux logements. Actuellement, le nombre de logement à la location est très faible comparé aux autres années. Cela peut être dû à la crise sanitaire et aux conditions qui étaient largement favorables à l’achat d’un bien. Dans de nombreuses régions, on compte seulement 2 biens sur 10 à la location ce qui représente une diminution de 9% des logements à louer par rapport à l’année dernière pour une demande
croissante par rapport à 2021 en particulier pour les studios. Tout cela crée donc un réel déséquilibre et le manque de logement à louer commence sérieusement à se faire ressentir.
Plus d’infos : https://www.bfmtv.com/immobilier/logement-le-marche-de-la-location-au-bord-de-la-penurie-a-la-rentree_AV-202208250292.html
Le nombre de refus de crédits continue d’augmenter
Les taux de crédits continuent d’augmenter et devraient atteindre sous peu, plus de 3%.
Actuellement, sur 20 ans, on peut espérer un taux à 1, 85% alors qu’au début de l’année nous étions à moins d’1%. Cet été, 40% des dossiers ont été refusés. Pour cause, le taux d’usure qui est mis en place pour protéger les consommateurs, il est à 2,6% et est réévalué tous les 3 mois par la banque de
France. Comme les taux remontent rapidement et que les autres frais ne diminuent pas, les demandeurs de crédits atteignent rapidement cette limite. Si le banquier accorde un crédit alors que le taux d’usure est dépassé, il risque jusqu’à deux ans de prisons et 45 000€ d’amendes.
Aujourd’hui, les crédits sont refusés pour plus de monde et particulièrement pour les jeunes avec un petit apport.
De plus, dès lors que la personne a plus de 50 ans et même avec de très bons revenus, les assurances grimpent vite ce qui cause souvent le refus d’accord du dossier. Comme les crédits sont de plus en plus challengés, les transactions sont plus longues et les prix de l’immobilier risquent donc de
descendre.
Plus d’infos : https://rmc.bfmtv.com/replay-emissions/estelle-midi/la-minute-conso-immobilier-40-des-credits-refuses-25-08_VN-202208250354.html
La ruée des Russes vers la Turquie pour l’achat de bien
La Turquie est l’un des rares pays qui n’a pas imposé de restrictions à la Russie depuis le début de la guerre en Ukraine. Les Russes ont décidé de ne plus investir dans la plupart des pays qui ont décidé de s’allier contre eux. Les Turcs sont de natures très accueillants, avec une bonne situation géographique donc permettre aux russes d’investir redynamise l’activité économique du pays. C’est donc un réel marché gagnant-gagnant.
Vers quelle direction va le marché de l’immobilier ?
Pour la première fois depuis plus de 10 ans, les taux remontent à la hausse ce qui pourrait avoir pour conséquence, la baisse des prix dans l’immobilier, ce qui n’a pas été le cas depuis de nombreuses années. Sur l’ensemble du territoire, les prix devraient donc pour la première fois commencer à baisser. De plus, avec les restrictions que commencent à connaître les biens énergivores, ceux-ci devraient connaitre une baisse plus importante et plus rapide. Il y aura donc une décote pour ces biens d’ici 2023, avec l’obligation de la présence d’un audit énergétique pour les DPE classés F ou G.
Cette situation ne pourrait être que temporaire, si jamais l’inflation ainsi que les taux redescendaient.
Plus d’infos : https://www.capital.fr/immobilier/immobilier-les-nouveaux-prix-et-leur-evolution-a-prevoir-1444563
