L’ouverture Immo à la bonne porte – 10 octobre 2022
Bonjour et bienvenue à tous pour cette édition de nos actualités immobilières hebdomadaires !
Notre objectif est de vous faciliter l’accès à l’information en vous offrant la synthèse des actualités du monde de l’immobilier.
Alors, nous vous donnons rendez-vous toutes les semaines pour capter l’essentiel ! 🙂
Le réseau Airbnb ne cesse d’évoluer
En pleine expansion, le réseau Airbnb collabore avec Effy afin de lancer un « hébergement durable” ,le but de ce projet étant de rendre les logements plus écologiques et de réduire les
consommations d’énergie sur le long terme. Un montant de 1 million d’euros a été remis à l’ensemble des hôtes, représentant 1000 à 2200 euros maximum par hôte pour la réfection
énergétique de leur bien. Leur association avec le groupe Effy, spécialiste de la rénovation énergétique, leur permet d’accompagner les hôtes dans leurs travaux.
Toujours bon à savoir
Pour que le préavis soit valable entre le propriétaire et le locataire, il faut que la lettre recommandée ait été récupérée par le propriétaire. Le cas échéant, le préavis n’a pas commencé et le locataire doit toujours verser son loyer. Donc, si vous voulez mettre fin à votre location, assurez-vous que le propriétaire a bien reçu votre lettre de congé.
Les conditions de location d’un bien Immobilier
Les dimensions du bien sont un élément très important lors de la location ou de l’achat d’un bien immobilier. En effet, si les superficies n’entrent pas dans le minimum légal soit a minima 9m², le propriétaire peut être poursuivi en justice par le bailleur, s’il n’a pas stipulé dans le bail, la bonne superficie du bien.
C’était malheureusement le cas à Paris, où le propriétaire a poursuivi en justice son locataire pour cause d’impayés de 4 800 euros. Finalement, la propriétaire s’est retrouvée jugée, fautive par la cour, car elle louait un bien de 5 m² hors la loi (art 4 du décret du 30 janvier 2022 qui interdit la location d’un bien en dessous de 9 m²). Le locataire s’est retrouvé acquitté de ses dettes et a reçu 19 500 euros de la part du propriétaire. Décision rendue le 15 septembre par le Tribunal judiciaire de Paris.
Un bien transformé en musée
La maison de Claude Monet (célèbre peintre du 19 ème siècle et l’un des fondateurs de l’impressionnisme) datant de 1870 a été transformée en musée. Le Monet a récemment ouvert ses portes à Argenteuil (95) dans le but de “raviver l’écriture architecturale du 19e siècle » mais également de consacrer ce bien en mémoire du peintre. Cette maison, de 350m² a été réfectionnée en 2010 en reprenant les couleurs et l’histoire du bâtiment. La maison est constituée de mobilier bourgeois faisant allusion à celui que l’on pouvait trouver dans les années 1870. L’installation d’un ascenseur a été faite permettant l’accès aux personnes à mobilité réduite.
Qu’en n’est-il de la sécurité des biens ?
Louer ou acquérir un bien en rez-de-chaussée, peut freiner les acquéreurs pour des raisons de sécurité. La loi du 6 juillet 1989, ne rend pas l’installation de volets ou de barreaux aux fenêtres au rez-de-chaussée, obligatoire, en revanche, l’assureur peut en exiger l’installation. Le locataire ne peut également pas obliger le propriétaire à installer des volets.
En outre, lors du choix de votre assurance habitation, l’étage peut faire varier les tarifs de l’assurance, donc il est important de s’informer sur les contraintes liées à l’étage lorsque vous voulez souscrire une assurance habitation pour un bien en rez-de-chaussée.
