L’ouverture Immo à la bonne porte – 23 juin 2022
Bonjour et bienvenue à tous pour cette édition de nos actualités immobilières hebdomadaires !
Notre objectif est de vous faciliter l’accès à l’information en vous offrant la synthèse des actualités du monde de l’immobilier.
Alors, nous vous donnons rendez-vous toutes les semaines pour capter l’essentiel ! 🙂
Qu’est-ce que le taux d’usure et quel est son impact ?
Suite à l’inflation, les taux de crédit historiquement bas, sont en nette augmentation depuis près de 6 mois. Le seuil de l’usure correspond au Taux Annuel Effectif Global (TAEG) maximal au-delà duquel une banque ne peut prêter de l’argent. Ce taux comprend les frais de dossier, le taux nominal et le coût de l’assurance. Ce taux d’usure n’est recalculé qu’une fois par trimestre, or les taux de crédits grimpent à vue d’œil et peuvent augmenter considérablement d’un mois à l’autre ; le taux d’usure n’est donc plus adapté à certains moments car trop bas et de nombreuses personnes se voient refuser l’obtention de leur prêt à cause de celui-ci. C’est pourquoi certains organismes souhaitent que le taux d’usure soit calculé chaque mois et que l’assurance du crédit ne soit plus prise en compte dans le calcul du TAEG. Cela pourrait faciliter ainsi l’accès à la propriété. Des réflexions sont en cours selon le ministre de l’économie mais il ne faut pas oublier que ce taux est avant tout présent pour protéger le consommateur.
Plus d’infos : https://www.lefigaro.fr/argent/credit-immobilier-qu-est-ce-que-le-taux-d-usure-qui-bloque-des-milliers-de-dossiers-20220613
Petit zoom sur l’immobilier à Dubaï
Dubaï est une ville synonyme de démesure et de luxe ; par exemple dans une même journée, il est possible de faire du ski puis se baigner dans une piscine en plein milieu du désert. Cette ville attire de plus en plus de monde, que ce soit pour le tourisme ou pour y vivre. L’immobilier y est donc fleurissant et les constructions au sein de la ville et aux alentours croissantes. Certains décident de s’y installer pour les taux d’intérêts qui y sont particulièrement attractifs, pour un mode de vie
spécifique, pour la sécurité ou la sérénité. Les critères sont bien différents de ceux de la France, avec des exigences pointues, une piscine s’impose certes mais accompagnée d’un refroidisseur d’eau car les températures y sont excessivement hautes. Il reste certains endroits accessibles et d’autres pour lesquels le m² dépasse les 40 000€.
Il serait plus rentable d’acheter plutôt que de louer au sein des villes étudiantes
Dans certaines villes étudiantes comme Lille, Saint-Étienne, Limoges ou encore Nancy, il serait plus intéressant d’acheter que de louer un logement. De nombreux parents se posent la question quand leurs enfants partent étudier dans une autre ville. En effet, ils n’auront pas à payer de loyer pour leurs enfants durant la durée de leurs études, à la suite, il leur sera possible de louer le logement à un autre étudiant et ainsi obtenir un rendement locatif qui, au fil du temps, finira par rembourser le crédit. La rentabilité d’un achat comme celui-ci peut aller jusqu’à 9% de rendement. On considère qu’un investissement est « bon » lorsque sa rentabilité est de 6%. Le tout pour l’investisseur est de choisir le bon quartier, la bonne surface et vérifier la desserte par les transports en commun. De plus,
on constate un écart entre la demande de logements universitaires et les places disponibles ce qui permet dans la plupart des villes d’ouvrir le marché à des particuliers. Il faut donc prendre en considération l’ensemble des critères pour décider d’acheter ou de louer.
Plus d’infos : https://www.surf-finance.com/immobilier-acheter-louer-villes-etudiantes.html
L’exode urbain des parisiens
Depuis le confinement, on a pu remarquer que de nombreux habitant de Paris ont décidé de fuir leur quotidien parisien pour une zone rurale et bénéficier ainsi d’un extérieur. Même si une petite partie a décidé de quitter Paris pour les Bouches du Rhône, les Alpes Maritimes ou la Gironde, la grande majorité a choisi de rester dans la couronne parisienne pour ne pas à avoir à changer de travail et de conserver la dynamique de Paris. Selon une étude, plus de 50% des parisiens aimeraient changer de cadre de vie. Un nouveau terme a été créé pour les parisiens qui ont un pied à terre en province , les «Parinciaux», il désigne les personnes travaillant à Paris et qui, grâce au télétravail peuvent profiter de leur maison en province. Cette tendance se ressent sur le marché de l’immobilier, les prix parisiens ont diminué de 2,6% alors qu’en zone rurale, ils ont augmenté de 16%. Chaque évènement sur notre société a bien un impact sur le marché de l’immobilier.
