L’ouverture Immo à la bonne porte – 05 février 2024
Bonjour et bienvenue à tous pour cette édition de nos actualités immobilières hebdomadaires !
Notre objectif est de vous faciliter l’accès à l’information en vous offrant la synthèse des actualités du monde de l’immobilier.
Alors, nous vous donnons rendez-vous toutes les semaines pour capter l’essentiel ! 🙂
Qu’est-ce que le bail “code civil”?
Le bail « code civil » est un dispositif légal qui permet aux propriétaires de récupérer leur logement sans avoir à fournir de motif spécifique. Contrairement aux autres types de baux, ce bail est régi par les dispositions du Code civil français, plus précisément les articles 1730 à 1733. Il offre une certaine flexibilité aux propriétaires, car ils peuvent mettre fin au contrat de location à tout moment, sans avoir à se justifier auprès du locataire. Cependant, cette possibilité de résiliation sans motif ne s’applique qu’aux contrats de location de logements vides ou meublés à usage de résidence principale. Pour mettre fin à ce bail, le propriétaire doit respecter certaines conditions et procédures. Tout d’abord, il doit donner congé au locataire par lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte d’huissier. Le délai de préavis varie en fonction de la durée de location : 3 mois si le bail a une durée inférieure à 6 ans, et 6 mois si le bail a une durée supérieure à 6 ans. Il est également important de souligner que le propriétaire doit justifier d’un motif légitime pour mettre fin au bail avant son expiration normale. Par exemple, il peut s’agir d’une reprise du logement pour l’occuper lui-même, pour loger un membre de sa famille, ou pour le vendre.
Comment négocier son crédit à la baisse?
Voici quelques astuces pour réduire le coût de votre crédit immobilier. Tout d’abord, il est important d’être attentif aux taux d’intérêt pratiqués sur le marché. Si les taux ont baissé depuis la souscription de votre crédit, il peut être intéressant de renégocier votre prêt pour bénéficier d’un taux plus avantageux. Vous pouvez contacter votre banquier ou faire appel à un courtier en prêts immobiliers pour vous aider dans cette démarche. Ensuite, il est recommandé de préparer votre dossier de renégociation de manière soignée en rassemblant tous les documents nécessaires, tels que vos relevés de compte, vos bulletins de salaire et avis d’imposition. Plus votre dossier sera complet et convaincant, plus vous aurez de chances d’obtenir de meilleures conditions de prêt.
Enfin, il est important de prendre en compte les frais liés à la renégociation de votre crédit. Assurez-vous de calculer précisément les économies que vous pourriez réaliser en fonction de ces frais. Si les économies potentielles sont significatives, la renégociation peut être une bonne option. Faire appel à un courtier immobilier vous permettra de faciliter vos démarches et de bénéficier de ses connaissances et de son expertise dans le domaine. Nous sommes en partenariat direct avec Artemis courtage, alors n’hésitez pas à faire appel à nos services.
La villa de Johnny Hallyday ne trouve pas d’acheteur
Malgré son prestige et son histoire, la villa de Johnny Hallyday peine à trouver un acheteur en raison de son prix élevé. Située à Marne-la-Coquette, cette propriété de luxe a été mise en vente après le décès du célèbre chanteur. La villa, d’une superficie de plus de 1 000 mètres carrés, dispose de nombreuses commodités, dont une piscine, un spa, un home cinéma et un grand jardin. Cependant, le prix demandé pour cette propriété est considéré comme trop élevé par de potentiels acheteurs. Malgré des baisses de prix successives, la villa n’a toujours pas trouvé preneur. Les experts estiment que le prix initial était surévalué, ce qui a rendu la vente plus difficile. De plus, la localisation de la villa peut également être un facteur limitant. Marne-la-Coquette est une commune résidentielle haut de gamme, ce qui restreint la demande potentielle. Certains acheteurs préfèrent investir dans des zones plus centrales ou dans des propriétés moins chères. Malgré ces caractéristiques luxueuses, la demande reste limitée.
Plus d’infos : https://www.capital.fr/immobilier/trop-chere-la-villa-de-johnny-hallyday-a-marne-la-coquette-ne-trouve-toujours-pas-dacheteur-1486547
Pourquoi les travaux de rénovation énergétique ont un coût plus élevé pour les studios ?
Les passoires thermiques sont des logements qui présentent une mauvaise isolation thermique, ce qui entraîne une perte d’énergie importante. Ces logements sont souvent plus anciens et ont besoin de travaux de rénovation pour améliorer leur efficacité énergétique.Cependant, pour les studios, les coûts des travaux de rénovation peuvent être plus élevés que pour les autres types de logements. Cela s’explique par plusieurs facteurs. Tout d’abord, les studios ont une surface plus réduite, ce qui complique la réalisation des travaux et nécessite une optimisation de l’espace. De plus, les studios sont souvent situés dans des immeubles collectifs, ce qui peut entraîner des contraintes supplémentaires lors des travaux de rénovation. Par exemple, il peut être plus difficile d’accéder aux parties communes pour effectuer les travaux nécessaires. Enfin, les studios ont souvent des caractéristiques spécifiques, comme des mezzanines ou des espaces de vie multifonctionnels, ce qui rend les travaux de rénovation plus complexes et nécessite une planification plus détaillée. Tous ces facteurs combinés peuvent entraîner des coûts plus élevés pour les travaux de rénovation des studios par rapport à d’autres types de logements.
Plus d’infos : https://www.capital.fr/immobilier/passoires-thermiques-pourquoi-les-travaux-de-renovation-coutent-plus-cher-pour-les-studios-1490862
Les villes dans lesquelles investir dans l’immobilier avec 100 000 euros
Zoom sur les villes où l’on peut investir dans l’immobilier avec moins de 100 000 euros. Ces villes offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs qui souhaitent créer un patrimoine ou générer des revenus locatifs. Parmi les villes mentionnées, on retrouve par exemple Mulhouse, dans le Haut-Rhin, qui se distingue par des prix immobiliers abordables et une demande locative élevée. Elle offre donc un bon potentiel d’investissement. Une autre ville citée est Saint-Étienne, dans la Loire, qui propose des prix immobiliers attractifs et une qualité de vie agréable. Cette ville en plein développement offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs. Autre exemple, Le Havre en Normandie, est également présentée comme une ville où il est possible d’investir avec un budget limité. Son dynamisme économique et sa proximité avec Paris en font une destination intéressante pour les investisseurs. Les autres villes comme Béziers, Châteauroux, ou encore Limoges offrent des opportunités d’investissement immobilier à des prix abordables. Ces villes présentent des caractéristiques spécifiques qui les rendent attractives pour les investisseurs, que ce soit en termes de prix immobiliers, de dynamisme économique, ou de qualité de vie.
